Zur Lister Meile sind es rund 100 Meter: Kleine 3 Zimmer-Wohnung in der Gretchenstraße mit Balkon in perfekter Lage

Ansicht von Celler Straße aus
Preis
145.000,00 EUR
Kaltmiete
370,00 EUR
Wohnfläche
ca. 58,00 m²
Zimmer
3

Zusatzinformationen

Objekt-Nr
61
Objektart
Eigentumswohnung
Adresse

Gretchenstraße 1
30161 Hannover
Deutschland

Etage
1
Etagenanzahl
4
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Ausstattungen
Badewanne
Balkon
Keller
Laminat
Objektzustand
normal gepflegt
Qualität der Ausstattung
normal
Nutzfläche
ca. 5,00 m²

Kosten

Nebenkosten
ca. 70,00 EUR
In den Nebenkosten enthalten
Treppenhausreinigung
Wasserkosten
Hausgeld
ca. 130,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis vorhanden
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweis Art
Verbrauchsausweis
Energieausweis ausgestellt am
11.06.2008
Energieausweis Erstelldatum
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Energieausweis Gültigkeit
11.06.2018
Baujahr nach Energieausweis
1955
Gebäudetyp
MFH
Kennwert
177,10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
nein
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Erdgas

Provision

6,55% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Die Provision ist zur Zahlung fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Objektbeschreibung

Verkauft wird eine schöne 3 Zimmerwohnung mit Balkon in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus einen Steinwurf von der Lister Meile entfernt. Die Wohnung hat einen schönen und ruhigen Balkon zum sehr grünen Innenhof der von der Küche aus zu betreten ist.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses, ist sehr gepflegt und wird derzeit von einer sehr netten Mieterin und deren Tochter bewohnt.
Das Bad der Wohnung ist vor wenigen Jahren saniert worden und es besteht kein weiterer Sanierungsbedarf.
Die Räume Küche und Kinderzimmer (oder Schlafzimmer) gehen zum Innenhof, das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer gehen in Richtung Gretchenstraße.
Der große Vorteil des Hauses ist die Lage als zweites Haus in der Gretchenstraße. Dadurch ist die Celler Straße sehr wenig zu hören. Das liegt an der geschlossenen Bebauung der anderen Häuser, die auch den Innenhof entsprechend einbetten.

Die Instandhaltungsrücklage betrug mit Stand Ende 2016 ca. 32.000,- €. Eine Rücklage in dieser Höhe ist für ein kleines 10 Parteien Haus über dem Durchschnitt.

Für weitere Informationen zu diesem Thema und zu Abrechnungen, Protokolle und Weiteres stehen Ihnen die PDFs in diesem Angebot als Dokumente zur Verfügung.

Ausstattung

Sämtliche Zimmer gehen von einem zentralen Flur ab. Es gibt keine gefangenen Räume oder Durchgangszimmer.
Bei einer späteren Nutzung bietet es sich an eventuell zwei Zimmer zusammen zu legen und dadurch eine 2-Zimmer-Wohnung zu bekommen.

 

Sonstiges

Die Besichtigungen erfolgen nach Absprache immer nur einzeln. Durch die Vermietung der Wohnung benötige ich etwa 2-3 Tage Vorlauf um den Termin entsprechend mit der Vermieterin absprechen zu können.

Sie können meine Homepage, www.anders-wohnen.net
besuchen und werden dort alle mir vorliegenden Unterlagen zu dem Objekt zum ansehen, ausdrucken oder als Download vorfinden.
Sie können mit auch jederzeit über meine Telefonnummer 0511 374 61 61 erreichen.

Lage

Die Gretchenstraße beginnt an der Celler Straße und schneidet die Lister Meile. Dadurch ist die Lage natürlich sehr zentral und die Infrastruktur ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im direkten Umfeld sehr viele, ebenso Restaurants, Cafes und Kneipen. Mit der Lister Meile ist auch das Lebensgefühl in der List verbunden, all das macht die Wohnlage sehr begehrt und eventuelle spätere Vermietungen sehr leicht.
Den Stadtwald Eilenriede und die City erreichen Sie bequem zu Fuß.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls direkt vor Ort, der Bahnhof und der Kröpke sind dadurch perfekt angebunden. Sollte es zu einer späteren weiteren Vermietung kommen, ist die Uni Hannover als wichtiger Faktor am Standort nicht zu vergessen.