Wohnen in der Südstadt von Hannover: Ca. 90 m² auf 3 Zimmern mit Balkon mit Blick ins Grüne!

Preis
292.000,00 EUR
Kaltmiete
772,00 EUR
Wohnfläche
ca. 88,00 m²
Zimmer
3

Zusatzinformationen

Objekt-Nr
67
Objektart
Eigentumswohnung
Adresse

Lindemannallee 17
30173 Hannover
Deutschland

Bezug ab
Absprache
Etage
6
Etagenanzahl
7
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Garage/Stellplatz
Garage
Anzahl Garage/Stellplatz
1
Ausstattungen
Badewanne
Balkon
Einbauküche
Einzelgarage auf Garagenhof
Haustiere ja
Keller
Parkett
Personenaufzug
Objektzustand
Normal
Qualität der Ausstattung
Normal
Nutzfläche
ca. 5,00 m²

Kosten

Nebenkosten
ca. 280,00 EUR
In den Nebenkosten enthalten
Heizkosten
Kosten für Aufzüge
Treppenhausreinigung
Wasserkosten
Hausgeld
ca. 448,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis vorhanden
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweis Art
Verbrauchsausweis
Energieausweis ausgestellt am
23.07.2012
Energieausweis Erstelldatum
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Energieausweis Gültigkeit
23.07.2022
Baujahr nach Energieausweis
1965
Gebäudetyp
Mehrfamilienhaus
Kennwert
132,00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Zentralheizung

Provision

5,95% inkl. der Umstzsteuer von 19%. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig und zu zahlen.

Dokumente

Grundriss
Dokumente
Objektbeschreibung

Verkauft wird eine frei werdende Wohnung in der Lindemannallee 17 und dort, gut gelegen, in der 6 Etage über den Dächern der Südstadt. Die Wohnung hat 3 Zimmer und einen sehr großen Balkon. Bestechend ist, das die Wohnung komplett, natürlich bis auf Küche und Bad, mit Echtholzparkett ausgelegt ist und ein fast 30 m² großes und sehr helles Wohnzimmer hat. Ein weiterer großer Pluspunkt ist der große und fast quadratische Flur, in dem man Besuch empfangen kann ohne sich dabei auf den Füßen zu stehen.
Zum Schlafzimmer gelangt man durch einen eigenen kleinen Flur und es ist im Grunde dadurch separat von der restlichen Wohnung. Dieser Umstand ermöglicht noch weitere sehr schöne Grundrissmöglichkeiten. Eine Idee für eine mögliche Gestaltung ist vorhanden und könnte Ihnen zur Verfügung gestellt werden.
Es gibt einen gewissen Sanierungsbedarf der Wohnung. Zum Beispiel sind die Fenster, bis auf das Schlafzimmerfenster, alt und sollten getauscht werden. Da die Fenster Gemeinschaftseigentum sind, geschieht das auf Kosten der Gemeinschaft. Anderes kann im Zuge einer Renovierung erledigt werden.
Zur Wohnung gehört eine in sich abgeschlossenen Einzelgarage auf dem anschließenden kleinen Garagenhof.

Sonstiges

Besichtigungen sind ohne Probleme möglich und benötigen lediglich zwei oder drei Tage Vorlauf. Bitte melden Sie sich bei mir und wir vereinbaren einen passenden Termin.

Das Hausgeld ist zurzeit aufgrund eines Eigentümerbeschlusses erhöht, da die Instandhaltungsrücklage erhöht werden soll. Derzeit werden knapp 57.000,- € jährlich zugeführt.

Die Nebenkosten für den Mieter ("Nebenkosten") sind ohne die umlagefähige Position "Grundsteuer" angegeben. Die Grundsteuer für Wohnung und Garage beträgt zusammen ca. 463,- € p.a. damit betragen die Nebenkosten rund 320,- € inkl. Heizung, Wasser, Kabelnutzung usw.

Lage

Die Lindemannallee liegt im Stadtteil Südstadt und in östlicher Richtung auf den Bischofsholer Damm. Dort finden Sie die Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn. In Richtung Südstadt gelangen Sie zu Fuß bequem zum Bismarkbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in direkter fußläufiger Entfernung, weitere Möglichkeiten, inklusive Biomarkt, Drogerie und Baumarkt, ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß.
Das Haus liegt direkt an der Grenze Stadt und Bebauung und Grünlage mit Reiterhof, Wald und Wiese. Hundefreunde finden hier ihr Paradies und Spaziergänger weitläufige Grünanlagen.