3 Zimmerwohnung mit Balkon, renoviert und mit Parkett in Hannover-Mitte/List

Hausansicht Angerstraße
Kaltmiete
850,00 EUR
Wohnfläche
ca. 80,00 m²
Zimmer
3

Zusatzinformationen

Objekt-Nr
64
Objektart
Mietwohnung
Adresse

Angerstraße 11
30161 Hannover
Deutschland

Bezug ab
sofort
Etage
2
Etagenanzahl
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Garage/Stellplatz
nein
Ausstattungen
Badewanne
Balkon
Handtuchheizkörper
Haustiere nein
Keller
Parkett
Letzte Modernisierung/Sanierung
2017
Objektzustand
sehr gepflegt und renoviert
Qualität der Ausstattung
gehoben
Nutzfläche
ca. 5,00 m²

Kosten

Nebenkosten
ca. 90,00 EUR
Kaution
2.550,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis vorhanden
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweis ausgestellt am
02.04.2014
Energieausweis Erstelldatum
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Energieausweis Gültigkeit
01.04.2024
Baujahr nach Energieausweis
1957
Gebäudetyp
Mehrfamilienhaus
Kennwert
126,70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gastherme

Dokumente

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine Wohnung in der 2. Etage eines sehr ruhigen und gut sanierten Mehrfamilienhauses in der Angerstraße 11. Die Angerstraße liegt sehr zentral und ruhig im Dreieck Hannover Mitte, List und Oststadt.

Das Haus hat einen Vollwärmeschutz und eine daraus resultierende sehr gute Isolierung. Im Haus befinden sich eher große Wohnungen mit langjährigen Mietern. Vor dem Objekt befindet sich eine grüne Freifläche mit einem kleinen Kinderspielplatz.

Das Haus verfügt über moderne Balkone mit Milchglaselementen und jede Wohnung hat eine Gegensprechanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die auch für die Warmwasserversorgung sorgt.

Ausstattung

Die Wohnung ist renoviert und mit Parkett ausgestattet. Die Elektrik ist modern und es gibt mehr als genug Steckdosen, Verlängerungen oder Mehrfachsteckdosen sind kaum erforderlich.

Beheizt wird alles mit einer Gasetagenheizung, die auch das warme Wasser bereitet. Die Reparatur der Heizung ist Vermietersache, die Wartung Mietersache.

Die Wohnung ist durch große Fenster und die Lage in der zweiten Etage sehr hell und sonnig.

Die Bad, wie der Rest der Wohnung, ist saniert. Alles ist weiß gestrichen und in einem sehr guten Zustand.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache möglich, die Wohnung ist noch bewohnt und ich muss mich daher mit dem derzeitigen Mieter abstimmen.

Ich freue mich über eine Kontaktaufnahme und über eine Terminvereinbarung.

Da die Wohnung renoviert und in einem sehr guten Zusatnd vermietet wird und die Vermieterin keinen häufigen Mieterwechsel möchte, soll eine Mindestmietdauer von 3 Jahren vereinbart werden.

Lage

Die Angerstraße liegt in einem Bereich der in den letzten 3 Jahren eine enorme Entwicklung erfahren hat. Etliche alte Gewerbeobjekte sind neuen schönen Wohnhäusern gewichen, die alle eine Tiefgaragen haben. Dadurch ist die Parksituation für eine Innenstadtlage ziemlich entspannt.

Die Innenstadt von Hannover ist zu Fuß bequem zu erreichen, ebenso sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Lister Meile mit ihrem bunten Leben erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß, den Hauptbahnhof von Hannover in vielleicht 7 Minuten.

Die Angerstraße liegt sehr ruhig, weil dieser Bereich der Straße keinen Durchgangsverkehr zulässt. Lediglich zum Be- und Entladen ist die Straße befahrbar. Daher ist die Wohnung im Grunde auch sehr für Kinder geeignet.