Maisionettewohnung in Hannover-Warmbüchenviertel, Ubbenstraße 13 Nähe Gartenfriedhof

Preis
378.000,00 EUR
Wohnfläche
ca. 135,00 m²
Zimmer
4,5

Zusatzinformationen

Objekt-Nr
57
Objektart
Maisionettewohnung
Adresse

Ubbenstraße 13
30159 Hannover
Deutschland

Bezug ab
offen
Etage
Erdgeschoss + 1. Obergeschoss
Etagenanzahl
3
Badezimmer
2
Schlafzimmer
1
Garage/Stellplatz
nein
Ausstattungen
Außenrollladen elektrisch
Balkon
Gäste WC
Handtuchheizkörper
Keller
Laminat
Parkett
Letzte Modernisierung/Sanierung
2017
Objektzustand
normal
Qualität der Ausstattung
normal
Nutzfläche
ca. 20,00 m²

Kosten

Nebenkosten
ca. 212,00 EUR
In den Nebenkosten enthalten
Treppenhausreinigung
Wasserkosten

Energieausweis

Energieausweis vorhanden
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweis Art
Verbrauchsausweis
Energieausweis ausgestellt am
05.08.2008
Energieausweis Erstelldatum
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Energieausweis Gültigkeit
05.08.2018
Baujahr nach Energieausweis
1955
Gebäudetyp
Eigentumswohnung
Kennwert
122,10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Gasetagenheizung
Befeuerungsart
Gastherme

Provision

3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig und zahlbar mit dem notariellen Kaufvertrag.
Objektbeschreibung

Im Statdtteil Hannover-Mitte wird diese geräumige und mit zwei Balkonen ausgestattete Maisonette-Wohnung verkauft. Die Wohnung hat rund 135 m² Wohnfläche und ihr zugeordnet sind 2 Keller. Insgesamt stehen wenigstens 4,5 Zimmer oder mehr zur Verfügung, je nach dem wie man den kleinen Raum oben oder das Treppenzimmer betrachtet. Das Haus ist insgesamt relativ klein und hat einen wunderbaren Ausblick in den großen und grünen Innenhof. Die nächsten Häuser stehen auf der Innenhofseite für Stadtverhältnisse relativ weit entfernt. Dadurch wird die Erholung auf einem der beiden Balkone nicht von Nachbarn gegenüber gestört. Das Haus selber befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Für die Wohnung stehen insgesamt 4 Keller + zwei Dachbodenabteile zur Verfügung!

Ausstattung

Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Im Erdgeschoss sind im Eingangsbereich wertige und großformatige Fliesen verlegt, die jetzt noch in die Küche weiterverlegt werden. Das Esszimmer im Anschluss an die Küche wird mit Parkett ausgestattet. In beiden Etagen werden die meisten Decken abgehängt. Bis zur Fertigstellung dieser Arbeiten sind noch Änderungswünsche seitens des Käufers möglich. Im Zuge der Sanierung werden außerdem wesentliche Teile der Elektrik erneuert. Einige Türen und Zargen werden ebenfalls erneuert, die Wände werden gespachelt und gestrichen.
Die Wohnung soll in einem gut renovierten Zustand an den zukünftigen Eigentümer übergeben werden.

Sonstiges

Die Wohnung kann relativ uneigeschränkt besichtigt werden, da sie leer ist und wir keine Rücksicht auf einen Mieter nehmen müssen. Zurzeit sind die Abbrucharbeiten im Gange, darauf müssen Sie sich unbedingt gedanklich einstellen. Für eine bessere Vorstellung der Räumlichkeiten habe ich den originalen Grundriss von einer Architektin überarbeiten lassen.
Bei Fragen rufen Sie mich bitte unter der meiner Mobilnummer an. Sie erreichen mich auch direkt unter info@anders-wohnen.org.

Lage

Die Ubbenstraße (Einbahnstraße) liegt im Dreieck Warmbüchenstraße, Dietrichstraße und Arnswaldstraße.
Die Innenstadt ist ca. 7 Minuten zu Fuß entfernt. Zur Marienstraße mit seinem City-REWE sind es auch nur rund 5 Minuten. Bus- und U-Bahnhaltestellen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Es handelt sich um eine der zentralsten und dabei ruhigsten innerstädtischen Wohnlagen die Hannover zu bieten hat.