Langenhagen, Nähe Pferderennbahn, 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Aufzug

Hausansicht Innenhof/Parkplatz
Preis
139.500,00 EUR
Wohnfläche
ca. 65,00 m²
Zimmer
2

Zusatzinformationen

Objekt-Nr
55
Objektart
Eigentumswohnung
Adresse

Niederrader Allee 19
30853 Langenhagen
Deutschland

Bezug ab
sofort
Etage
1
Etagenanzahl
7
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Garage/Stellplatz
Tiefgarage
Anzahl Garage/Stellplatz
1
Ausstattungen
Außenrollladen elektrisch
Außenrollladen manuell
Badewanne
Balkon
Keller
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung
normal
Nutzfläche
ca. 5,00 m²

Kosten

In den Nebenkosten enthalten
Heizkosten
Kosten für Aufzüge
Treppenhausreinigung
Wasserkosten
Hausgeld
ca. 222,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis vorhanden
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieausweis ausgestellt am
11.08.2010
Energieausweis Erstelldatum
ab 01. Mai 2014 (EnEV)
Energieausweis Gültigkeit
10.08.2020
Baujahr nach Energieausweis
1983
Gebäudetyp
Mehrfamilienhaus
Klasse
D
Kennwert
106,00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gaszentral

Provision

5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die provision ist zur Zahlung fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Dokumente

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine 2 Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon in guter Lage in Langenhagen. Das Haus liegt unweit der Pferderennbahn und nur wenige Fußminuten entfernt zum Langenhagener Einkaufszentrum. Die Anlage besteht aus 6 Hauseingängen mit 86 Wohnungen und zwei Tiefgaragenzufahrten mit insgesamt 84 Stellplätzen. Das Haus befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand.

Die einzelnen Treppenhäuser werden sämtlich durch einen Aufzug ergänzt. Der Aufzug hält in den Etagen und nicht, wie sehr oft, zwischen den einzelnen Etagen. Dadurch ist die Wohnung weitestgehend barrierefrei zu begehen.

Der Stellplatz liegt sehr günstig ganz in der Nähe der Treppenhaustür. Der Aufzug fährt im Übrigen auch bis in die Tiefgarage.

Der Grundriss der Wohnung ist, unter anderem durch die Größe von 65 m², sehr großzügig. Es gibt ein zentrales Wohnzimmer von dem die Küche und das Schlafzimmer abgehen. Das Badezimmer mit Wanne befindet sich im voderen Teil der Wohnung, abgehend vom Flur.

Der Balkon geht nach Westen und ist für eine 2 Zimmerwohnung recht groß. Nach Westen heißt in dem Fall ins Grüne und in Richtung der 6 Reihenhäuser, die diese Bebauung Richtung Westen begrenzen.

Welche Sanierungs- oder Renovierungsmaßnahmen in den nächsten Jahren geplant sind, welche Kostenansätze gefunden wurden und die geplanten Instandhaltungsrücklagen der nächsten Jahre können Sie sehr detailiert dem Investitionsplan entnehmen.

Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

 

Sonstiges

Die Wohnung ist frei und kann fast zu jeder Zeit besichtigt werden. Es handelt sich um einen Nachlassverkauf im Namen der Erben. Der Eigentümer der Wohnung ist verstorben, der Erbschein beantragt. Die Wohnung ist geräumt aber nicht renoviert. Da die Wohnung offenbar sehr schlecht gelüftet wurde, gibt es einige Stockflecken. Diese Stockflecken sind oberflächlich auf der Tapete und haben keinen Mangel an der Baulichkeit zum Hintergrund.

Die bauzeitliche Küche ist noch vorhanden, kann aber gerne vor Übergabe entfernt werden.

Wenn Sie Fragen haben oder einen Termin wünschen, lassen Sie mir bitte eine Nachricht über "Kontakt" etwas weiter unten auf der Seite zukommen. Sie können mich gerne auch jederzeit anrufen.

Ich freue mich darauf.

Lage

Die Anlage liegt sehr günstig zum beliebten City-Center-Langenhagen. Durch eine kleine Grünanlage erreichen Sie schnell die Konrad-Adenauer-Allee und damit das Stadtzentrum. Außerdem schließen sich an die Anlage große Grünflächen an und sorgen für Erholung und Ruhe.

Der Flughafen ist mit dem Auto in rund 10 Minuten zu erreichen.

Eine Bushaltestelle finden Sie nach etwa 5 Fußminuten, die Straßenbahn ist entsprechend nach sehr kurzer Zeit erreicht. Vom Endpunkt Langenhagen fahren Sie mit der U-Bahn direkt und ohne Umsteigen bis zum Kröpke oder zum Hauptbahnhof.