Hochwertiges Friesenhaus in perfekt ruhiger Lage auf großem Eigentumsgrundstück mit Sauna und Jacuzzi

Haus Feggendorf mit Fiesengiebel
Preis
299.000,00 EUR
Wohnfläche
ca. 212,00 m²
Zimmer
6
Grundstücksgröße
ca. 1.000,00 m²

Zusatzinformationen

Objekt-Nr
49
Objektart
Einfamilienhaus
Adresse

Wiesenstraße 15
31867 Lauenau - Feggendorf
Deutschland

Bezug ab
Absprache
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Garage/Stellplatz
Garage
Anzahl Garage/Stellplatz
2
Ausstattungen
Balkon
Einbauküche
Gäste WC
Terrasse
Objektzustand
sehr gepflegt
Qualität der Ausstattung
gehoben

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieausweis ausgestellt am
18.01.2012
Energieausweis Gültigkeit
17.01.2022
Baujahr nach Energieausweis
2003
Gebäudetyp
Einfamilienhaus
Klasse
C
Kennwert
91,00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Provision

5,95% inkl. 19% MwSt. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sie ist nicht abhängig vom Termin des Besitzüberganges.

Dokumente

Grundriss
Objektbeschreibung

Verkauft wird ein Haus aus dem Baujahr 2003 in einem neuwertigen Zustand mit Friesengiebel, Garage, Sauna, überdachter Terrasse und über 1.000 m² Grundstück. Im Erdgeschoss finden sich ein großes Wohnzimmer mit anschließendem Essbereich von etwas über 46 m². Die Küche am Wohn- und Esszimmer ist vom Flur und vom Wohnzimmer aus zu betreten. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein großer Flur (ca. 12 m²), das Gäste-WC (ca. 5 m²), der Wirtschaftsraum (12 m²), die Küche (ca. 14 m²) und ein Elektroraum mit Zähler und Sicherungskasten (nicht eingezeichnet). Von der Garage hat man einen direkten Zutritt zum Haus. Die Sauna ist an die Garage angebaut. Auf der Terrasse liegt der große, vom Elternschlafzimmer aus begehbare, Balkon mit einer Größe von knapp 25 m². Über eine helle Echtholztreppe betritt man das Obergeschoss durch eine geräumige Galerie von fast 15 m². Hier liegen die beiden Kinderzimmer (ca. 14 m² und 16 m²), das Schlafzimmer (ca. 20 m²), das Badezimmer (ca. 10 m²) und ein Gästezimmer mit rund 10 m². Der Spitzboden ist über eine weitere Holztreppe von der Galerie aus erreichbar (nicht im Grundriss eingezeichnet). In diesem Spitzboden gibt es einen weiteren großen Raum, eventuell ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer, und ein kleinerer Raum, möglicherweise ein Abstellraum für die oberen Etagen. Das Haus ist verklinkert und die gesamte Aussenhaut des Objektes ist annähernd neuwertig. Das Betrifft das Dach, die Fassade, die Fenster und die elektrischen Aussenjalousien im Erdgeschoss. Die vor der Küche und dem Wohnzimmer liegende Terrasse ist von der Küche und dem Wohnzimmer aus zu betreten. Außerdem gibt es einen direkten Gartenzugang von der Sauna aus. Die Garage hat ein hochwertiges Segmenttor mit einem elektrischen Antrieb und Fernbedienung.

Ausstattung

Im Erdgeschoss ist das Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Boden unten besteht aus hochwertigen anthrazitfarbigen Feinsteinzeugfliesen im Format 30 x 60 cm. Im Obergeschoss ist hochwertiges Parkett verlegt. Im Wohnzimmer gibt es einen drehbaren Stahlkamin. Die vorhandene Einbauküche soll im Haus verbleiben, sie ist in einem guten Zustand und mit Geräten der Marken Bosch und AEG ausgestattet. Das Haus ist außerdem ausgestattet mit einer Solarthermieanlage für die Warmwasserbereitung, mit Wasserenthärtungsanlage und mit einem großen Aussenwhirlpool. Die Terrasse ist überdacht. Die Überdachung besteht aus einer Stahlkonstruktion (siehe Fotos) und einer Glasdeckung. Je eine Hälfte ist mit satiniertem und mit Klarglas eingedeckt. Insgesamt ist die Überdachung ca. 13 m x 3,5 m groß. Das Badezimmer oben ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Das Gäste-WC besitzt eine Eckdusche. Der Spitzboden ist ausgebaut und kann ebenfalls genutzt werden. Es sind in Summe dort zwei Räume vorhanden. Schauen Sie sich dazu bitte die Bilder an, der Spitzboden ist nicht als Zeichnung vorhanden.

Sonstiges

Besichtigungen können kurzfristig vereinbart werden. Ein kleiner Vorlauf von 2 Tagen wären sehr hilfreich. Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Nehmen Sie bitte über das Scout-Formular Kontakt auf oder rufen mich einfach an.

Lage

Der Ort Feggendorf gehört zum Ort Lauenau, zur Samtgemeinde Rodenberg und liegt in einer traumhaften Lage am Deister. Motorradfahrer werden die Lage sicher sehr zu schätzen wissen. Das Haus selbst ist ziemlich am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, ideal für Familien mit kleineren Kindern. Auf die Autobahn A2 gelangen Sie über die Auf- oder Abfahrt Lauenau, die Fahrzeit nach Hannover beträgt rund 20 Minuten, ein weiterer Weg nach Hannover führt direkt über den Deister, viel schöner und etwas länger. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen Lauenau.