Hannover-Südstadt: Großzügige 90 m² mit 3 Zimmern und einem sonnigen Balkon, Böhmerstraße

Blick Richtung Bertha-von-Suttner-Platz
Preis
280.000,00 EUR
Wohnfläche
ca. 90,00 m²
Zimmer
3

Zusatzinformationen

Objekt-Nr
58
Objektart
Eigentumswohnung
Adresse

Böhmerstraße 4
30173 Hannover
Deutschland

Bezug ab
Anfang 2018
Etage
2
Etagenanzahl
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Ausstattungen
Außenrollladen elektrisch
Badewanne
Balkon
Einbauküche
Keller
Objektzustand
normal
Qualität der Ausstattung
normal
Nutzfläche
ca. 5,00 m²

Kosten

Nebenkosten
ca. 190,00 EUR
In den Nebenkosten enthalten
Treppenhausreinigung
Wasserkosten

Energieausweis

Energieausweis vorhanden
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieausweis ausgestellt am
25.12.2007
Energieausweis Erstelldatum
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Energieausweis Gültigkeit
24.12.2017
Baujahr nach Energieausweis
1931
Gebäudetyp
Mehrfamilienhaus
Kennwert
230,30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Gasetagenheizung
Befeuerungsart
Gastherme

Provision

5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig und zahlbar mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Besitzübergang und/oder der Zahlungszeitpunkt des Kaufpreises hat bezogen auf die Fälligkeit keine aufschiebende Wirkung
Objektbeschreibung

Verkauft wird eine sehr geräumige und gut geschnittene Eigentumswohnung in einem typischen Südstadt-Mehrfamilienhaus aus den 30er Jahren. Die Wohnung liegt im 2. OG des Hauses und hat einen schönen ruhigen Balkon zur sehr ruhigen Garten- und Hofseite des Objektes.

Das Haus ist in einem gepflegten und gut gewarteten Zustand, der Verwalter handelt sehr im Sinne des Objektes und hat die Anlage gut im Griff.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Wohnung hat einen klassischen 3 Zimmer-Grundriss bei dem alle Räume von einem großen zentralen Flur abgehen. Das Badezimmer hat ein Fenster und ist hell gefliest. Die vorhandene Einbauküche kann in der Wohnung verbleiben, sollte sie nicht gefallen, wird sie entfernt.

Alle Räume der Wohnung sind sehr hell und haben entsprechend große Fenster.

Ausstattung

Die Wohnung ist normal ausgestattet und muss sicher modernisiert werden. Eine Grundsanierung ist nicht notwendig. Sie müsste malertechnisch überarbeitet werden und die Bodenbeläge könnten ausgetauscht werden. Beim Badezimmer besteht kein unmittelbarer Handlungsbedarf.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Diese Kosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Die Hausgemeinschaft ist sehr gut und agiert im Sinne des Objektes.

Sonstiges

Die Wohnung ist zur Zeit bewohnt, kann aber im Grunde jederzeit besichtigt werden. Ein kleiner Vorlauf von vielleicht 2 Tagen wäre allerdings sehr hilfreich.

Die Besichtigungen können gerne auch am Wochenende erfolgen. Sämtliche mir vorliegende Unterlagen sind als PDF vorhanden und können von Ihnen bei Bedarf herunter geladen werden.

Lage

Die Böhmerstraße geht von der Hildesheimer Straße ab in Richtung Bertha-von-Suttner-Platz. Sie liegt genau zwischen den U-Bahnhaltestellen Geibelstraße und Altenbekener Damm. Über den Altenbekener Damm gelangen Sie in wenigen Minuten zum Maschsee mit seinem hohen Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe liegen einige Schulen, wie Zum Beispiel die Südstadtschule, Freie Waldorfschule Maschsee, Tellkampfschule und die Ludwig-Windhorst-Schule. Ebenfalls in der Nähe befindet sich die IGS Südstadt. Die Südstadt ist einer der Stadtteile mit einer hohen Anzahl von privaten Kinderläden.

Die notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den Einkauf zwischendurch sind ebenfalls in der Nähe gegeben, wie zum Beispiel EDEKA und der City-REWE. Für den größeren Einkauf stehen einige große Supermärkte An der Weide in der Nähe der Jordanstraße zur Verfügung.