Freie 80 m² Wohnung mit zwei Zimmern und zwei Terrassen in der perfekten Grünlage in Gehrden

Preis
188.500,00 EUR
Wohnfläche
ca. 80,00 m²
Zimmer
2

Zusatzinformationen

Objekt-Nr
47
Objektart
Eigentumswohnung
PLZ
30989
Ort
Gehrden
Bezug ab
Sofort
Etage
0
Etagenanzahl
4
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Garage/Stellplatz
Stellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz
1
Ausstattungen
Balkon
Einbauküche
Gäste WC
Keller
Personenaufzug
Terrasse
Objektzustand
gepflegt
Qualität der Ausstattung
gehoben
Nutzfläche
ca. 5,00 m²

Kosten

Nebenkosten
ca. 341,00 EUR
In den Nebenkosten enthalten
Heizkosten
Wasserkosten

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchsausweis
Energieausweis ausgestellt am
09.01.2009
Energieausweis Gültigkeit
09.01.2019
Baujahr nach Energieausweis
1975
Gebäudetyp
Mehrfamilienhaus
Kennwert
213,00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Zentral, Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas

Provision

5% inkl.. 19% MwSt. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sie ist nicht abhängig vom Termin des Besitzüberganges.

Dokumente

Grundriss
Objektbeschreibung

Anstelle des ehemaligen "Waldschlösschens" mit der damals sehr bekannten "Räuberhöhle" und dem Eiskeller, steht heute diese wunderbare Eigentumswohnanlage in einer im Umkreis von Hannover einmaligen Lage. Die Straße "Köthnerberg" hat an dieser Stelle den Charakter einer Privatstraße, weil nur dieses eine Haus über die Straße befahren werden kann. Da die Straße als Waldweg endet gibt es auch keinen Durchgangsverkehr. Das Wohnhaus besteht aus Eigentumswohnungen, die überwiegend von den Eigentümern bewohnt werden. Zum Objekt gehört eine Tiefgaragenanlage in der es für die Wohnung einen Garagenplatz gibt. Der Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten. Der Personenaufzug geht bis in die Tiefgarage, so das Sie Ihren Einkauf so bequem direkt vom Auto in die Wohnung bringen können. Das Haus liegt am Berghang und hat drei Hauseingänge. Die zur Verfügung stehende Wohnung hat eine große helle Terrasse die Sie vom Wohnzimmer aus betreten und eine weitere Terrasse direkt am Schlafzimmer. diese Terrasse hat die Anmutung eines kleinen Innenhofes, da sie von drei Seiten umschlossen ist. Das Badezimmer ist "en Suite", das heißt es geht direkt vom Schlafzimmer ab. So ergibt sich an dieser Stelle ein perfekter "Ich-Bereich". Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung.

Ausstattung

Die Wohnung besitzt eine Fußbodenheizung und hat in Flur, Küche und Wohnzimmer einen Boden aus hellen Fliesen. Die Bäder haben einen Boden aus sehr schönen dunklen Fliesen. Im Bad gibt es eine Wanne und einen Anschluss für die Waschmaschine. Im Schlafzimmer ist zurzeit ein heller Laminatboden verlegt. Vor sämtlichen Fenstern sind Aussenjalousien vorhanden, im Schlafzimmer werden sie elektrisch betätigt. Der Kellerraum besitzt einen Stromanschluss und Licht. Die vorhandene Einbauküche kann in der Wohnung verbleiben, es kann allerdings auch ohne Einbauküche erworben werden. Das Wohnzimmer hat über die gesamte Raumbreite mehrere Deckenhohe Fensterelemente, die für eine hervorragende Belichtung sorgen.

Sonstiges

Raumgrößen: - Wohnzimmer: 31,03 m² - Schlafzimmer: 18,2 m² - Küche: 7,05 m² - Bad: 4,7 m² - Gäste-WC: 2,6 m² - Diele: 6,5 m² - Terrasse: 6,8 m² - "Innenhof": 5,03 m² Die Wohnung ist frei und kann nach Ihren Wünschen fast jederzeit besichtigt werden. Bitte nehmen Sie über den Kontaktbogen Verbindung zu mir auf, oder rufen mich einfach an.

Lage

Das Objekt liegt rund 10 Minuten zu Fuß vom Zentrum Gehrdens entfernt. Die Anbindung nach Hannover wird durch den Regio-Sprinter gewährleistet, der von Gehrden zum ZOB am Hauptbahnhof Hannover fährt. Mit dem Auto erreichen Sie die City von Hannover bequem über die verschiedene Schnellwege. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden und sehr bequem erreichbar.