Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche auf ca. 923 m² Eigentumsgrundstück

Preis
395.000,00 EUR
Wohnfläche
ca. 140,00 m²
Zimmer
5
Grundstücksgröße
ca. 923,00 m²

Zusatzinformationen

Objekt-Nr
50
Objektart
Einfamilienhaus
PLZ
30966
Ort
Hemmingen - Ohlendorf
Bezug ab
Mai/Juni 2017
Bodenrichtwert
160,00 EUR/m²
Etagenanzahl
1,5
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Garage/Stellplatz
Garage/Stellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz
1/2
Ausstattungen
Badewanne
Einbauküche
Gäste WC
Handtuchheizkörper
Keller
Laminat
Parkett
Partykeller
Terrasse
Letzte Modernisierung/Sanierung
2012
Objektzustand
sehr gepflegt
Qualität der Ausstattung
gehoben
Nutzfläche
ca. 75,00 m²

Kosten

Nebenkosten
ca. 160,00 EUR
In den Nebenkosten enthalten
Heizkosten
Wasserkosten

Energieausweis

Energieausweis vorhanden
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweis Art
Verbrauchsausweis
Energieausweis ausgestellt am
02.01.2017
Energieausweis Erstelldatum
ab 01. Mai 2014 (EnEV)
Energieausweis Gültigkeit
01.01.2027
Baujahr nach Energieausweis
1987
Gebäudetyp
Einfamilienhaus
Klasse
D
Kennwert
110,00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gasbrennwerttherme

Provision

5,95% inkl. MwSt. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sie ist nicht abhängig vom Termin des Besitzüberganges.

Dokumente

Grundriss
Objektbeschreibung

Verkauft wird ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 auf einem ca. 923 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Haus steht auf einem großen und gepflegten Grundstück in Ohlendorf. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage mit einem großen getrennten Abstellraum an der Garage. Im etwas über 40 m² großen Wohn- und Esszimmer steht ein sehr schöner Sprecksteinofen, mit dem das gesamte Untergeschoss bei Bedarf beheizt werden kann. Der Wohnzimmerteil ist mit Parkett ausgelegt. Das Esszimmer, die Küche, das Arbeitszimmer, der Flur und die Garderobe sind mit einem Fliesenboden belegt. Das Gäste-WC ist vor kurzem saniert worden. Die Küche hat eine gute Größe und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die mitverkauft wird. Sie hat ein Cerankochfeld, einen hochgelegten Backofen, einen Esstresen und einen Geschirrspüler. Die Garderobe befindet sich direkt am Eingang des Hauses und dient gleichzeitig als Durchgang zum Gäste-WC. Sämtliche Fenster haben innenliegende Sprossen und haben Kunstoffrahmen mit Isolierverglasung. Ebenfalls im Erdgeschoss gibt es ein Arbeitszimmer, welches allerdings auch anders genutzt werden könnte. In der oberen Etage befinden sich die zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, das große Bad mit Fenster und ein Abstellraum. Im Bad ist eine große Wanne, eine Dusche, die Toilette und es sind zwei separate Waschbecken vorhanden. Außerdem gibt es ein Bidet. Der Keller hat eine hohe von etwas über 2,10 m, ist trocken und sehr geräumig. Es sind abgetrennte Kellerräume vorhanden die derzeit als Hobbyraum mit Bar, Wäschekeller, Werkstatt und Heizungsraum genutzt werden.

Ausstattung

Die Heizung wurde im Jahr 2012 gegen eine Brennwerttherme getauscht. Im Zuge dieser Sanierung wurde auch die Abstellung der Fußbodenheizung getauscht. Die Beheizung erfolgt über eine Fussbodenheizung. Die Elektrik ist 3-adrig und es gibt im Keller einen zentralen Sicherungskasten mit Unterverteilungen jeweils in den einzelnen Etagen. FI-Schalter sind vorhanden. Sollten weitere Steckdosen benötigt werden, dann sind sie ohne Probleme nachrüstbar. Auf der Terrasse ist ein hochwertiger Betonstein verlegt. Die Bepflanzung gewährleistet eine weitestgehende Privatspähre. Der Garten ist durch die große Rasenfläche pflegeleicht. Die Fenster sind größtenteils mit Fliegenschutzgittern versehen. Das Haus wird zum Mai/Juni 2017 geräumt und besenrein übergeben. Der Holzvorrat für den Specksteinofen wird im Garten in einem großen Holzschuber trocken gelagert.

Sonstiges

Besichtigungen sind fast zu jeder Zeit möglich, auch gerne am Wochenende) und bedürfen einen kurzen Vorlauf von 2-3 Tagen. Bitte melden Sie sich bei mir, ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Mail.

Lage

Ohlendorf gehört zur Stadt Hemmingen und liegt im Dreieck Hemmingen, Devese und Arnum. Der Ort ist sehr gepflegt und bietet perfekte Bedingungen für eine junge Familie. Die Nahversorgung ist über Hemmingen, etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt, gewährleistet. Direkt am Ort gibt es sehr gute Hofläden bei denen es auch Backwaren gibt. Eine Busverbindung nach Hannover und Pattensen ist vorhanden. Mit dem Auto sind es 15 Minuten nach Hannover und 10 Minuten nach Pattensen. Im Zuge des Ausbaus der Ortsumgehung Hemmingen wird die Fahrtzeit weiter verkürzt. Die dann unmittelbar folgende Erschließung für den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn) erhöht die Attraktivität zusätzlich.