Bad Sachsa OT, großes vollsaniertes Haus in Luxusausstattung in Südhanglage

Preis
295.000,00 EUR
Wohnfläche
ca. 283,00 m²
Zimmer
8
Grundstücksgröße
ca. 850,00 m²

Zusatzinformationen

Objekt-Nr
46
Objektart
Villa
Ort
Bad Sachsa, OT Steina
Bezug ab
Absprache
Etagenanzahl
3
Badezimmer
2
Schlafzimmer
2
Garage/Stellplatz
2
Anzahl Garage/Stellplatz
1
Ausstattungen
Einbauküche
Gäste WC
Keller
Terrasse
Letzte Modernisierung/Sanierung
2001
Objektzustand
Luxus saniert
Qualität der Ausstattung
sehr gehoben, luxuriös
Nutzfläche
ca. 60,00 m²

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchsausweis
Energieausweis ausgestellt am
ab Mai 2014
Energieausweis Erstelldatum
ab 01. Mai 2014 (EnEV)
Energieausweis Gültigkeit
Mai 2024
Baujahr nach Energieausweis
1981
Gebäudetyp
Einfamilienhaus
Klasse
D
Kennwert
107,00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl

Provision

4,76% inkl. 19% MwSt. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sie ist nicht abhängig vom Termin des Besitzüberganges.

Dokumente

Grundriss
Objektbeschreibung

Verkauft wird ein ganz besonderes Haus mit einer sehr hochwertigen Ausstattung. Diese Auststattung betrifft die verwendeten Materialen und die technischen Ausstattungen. Die 1981 zunächst als Zweifamilienhaus gebaute Immobilie wurde zwischen 2000 und 2001 zu einem Einfamilienhaus, inklusive der gründlichen Sanierung der Altsubstanz, um- und ausgebaut. So entstand ein Haus mit 8 Zimmern, zwei hochwertigen Bäder, einem Gäste- WC, einer Einliegerwohnung und einem riesigen Studio im Dachgeschoss und das alles verteilt auf drei Ebenen. Das Haus verfügt über einen Vollwärmeschutz, eine Solaranlage mit Stromeinspeisung ins öffentliche Netz (Einnahme dadurch rund 2.160,- € pro Jahr), eine Funk-Alarmanlage mit mechanischer Tür- und Fenstersicherung und Rauchmeldern sowie einer Garage (SUV geeignet) und einem Carport. Der sehr gepflegte Garten mit Obstbäumen erstreckt sich Richtung Süden und erlaubt einen unverbauten Blick über das Tal zum gegenüberliegenden Hang.

Ausstattung

Im Zuge der Sanierung wurden im Haus ausschließlich hochwertige Materialien verbaut. Das Parkett ist ein hochwertiges Pamino-Parkett welches in Fischgrat-Form verlegt ist. Dieses Parkett liegt im gesamten Erdgeschoss. Die Alarmanlage sichert das Haus auf verschiedene Arten und hat einen direkten Draht zur Polizei. Die Einbauküche (Simatic) mit Vollgranit als Arbeitsplatte und als Küchenspiegel im Wert von rund 43.000,- € ist im Kaufpreis enthalten. Die Solaranlage verdient im Schnitt etwa 2.000,- € bis 2.200,- € pro Jahr an Einspeisegebühren. Damit sind die direkten Verbrauchskosten des Hauses unter anderem an Heizkosten bereits eingespielt. Im Untergeschoss, auf Grund der Hanglage als solches nicht zu erkennen, befindet sich - das große Schlafzimmer mit Zugang zu einer nicht einsehbaren Südterrasse - ein Ankleidezimmer (komplett ausgestattet mit Einbauschränken) - ein Duschbad mit Carara-Mamor - ein Hobbyraum - ein 2. Gästezimmer Im UG befindet sich ebenfalls der Heizraum (10/ 2010 wurde ein neuer Öl-Brennwertkessel eingebaut) und der HWR. Im Erdgeschoss sind - das traumhafte, ca. 60 qm große, Wohnzimmer mit einem unvergleichbaren traumhaften Süd-Blick mit großen Iso-Schwingflügelfenstern mit Alu-Außenjalousien (Sonnen- und Windsteuerung), mit offener Kaminanlage als Wärmeluftanlage (Kaminfassade Echantillon-Mamor) und mit Parkett im Fischgratverbund (Buche natur) - das Arbeitszimmer mit Südblick, mit Einbauschränken und Fischgrat-Parkett - das 1. Gästezimmer (Kinderzimmer) mit Parkett - die Küche mit einer "Simatic"- Einbauküche mit Granitarbeitsplatten, Induktionsherd, Dampfgarer, Geschirrspüler u.a. und Travertin-Mamorfussboden - die Vorratskammer - das Gäste-WC mit Mamor - das luxeriöse, hochwertige Bad (ca. 16 qm) mit Estromoz-Mamor, einer Whirlpool- Wanne, einer großen Dusche, edlen Armaturen und Fußbodenheizung. Das Dachgeschoss ist über eine breite Wendeltreppe aus dem Wohnzimmer erreichbar und bietet ein umwerfenden Studioraum.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Bitte verwenden Sie zur Kontaktaufnahme den Interessentenbogen. Ich benötige für die Vereinbarung des Besichtigungstermins etwa 2-3 Tage Vorlaufzeit. Wenn Sie mir den Interessentenbogen zuschicken, dann bekommen Sie von mir einen Link für einen Dokumentenordner geschickt, der Ihnen weitere Einblicke in das Objekt gewähren wird.

Lage

In den Kurort Bad Sachsa sind es etwa 3 Kilometer. Göttingen ist ca. 50 Kilometer entfernt, die Verbindung ist dem Neubau der Schnellstraße allerdings sehr viel direkter und Zeit sparender geworden. Die Erreichbarkeit ist damit also sehr gut geworden. In Bad Sachsa sind sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden, außerdem das Angebot eines Kurortes und die nahezu perfekte medizinische Versorgung.